Qu'est-ce que la subdivision ?
Le lotissement d'un terrain est défini dans la Municipal Government Act comme « la division d'un terrain en deux ou plusieurs parcelles, et comprend un nouveau lotissement ou un regroupement de deux ou plusieurs parcelles ». Toutes les modifications apportées aux limites de propriété des lots d'une superficie inférieure à vingt-cinq acres sont soumises à une « approbation de lotissement » conformément aux dispositions des règlements de lotissement provinciaux et aux dispositions de lotissement de la loi sur l'administration municipale. La municipalité d'Argyle n'a pas de règlement de lotissement pour le moment.
Quelles sont les étapes?
- Remplir une demande d'approbation de lotissement
- Soumettez un plan de lotissement avec votre demande
- Les documents sont examinés par notre agent de développement pour s'assurer que le plan respecte les règlements provinciaux de lotissement
- Les documents peuvent nécessiter l'approbation du ministère des Transports et du Renouvellement de l'infrastructure et/ou du ministère de l'Environnement
- Si les règlements sont respectés, le plan de lotissement est approuvé et enregistré dans le registre des actes
Types de lotissement
Il existe quatre types de subdivisions différentes :
- Préliminaire: Ce processus est normalement effectué pour les grands développements qui peuvent avoir des problèmes avec les routes publiques ou privées proposées, les critères du ministère de l'Environnement, les extensions des services municipaux ou les critères du ministère des Transports et du Renouvellement de l'infrastructure. Il n'y a pas de frais pour une demande préliminaire, cependant, il s'agit d'un processus de collecte d'informations et doit être suivi d'un plan provisoire ou final.
- Provisoire: Un plan provisoire de lotissement est plus informatif et plus complet qu'un plan préliminaire. Il est requis dans certaines municipalités s'il y a des routes privées ou publiques proposées. Il doit être préparé par un arpenteur-géomètre agréé de la Nouvelle-Écosse, huit exemplaires doivent être fournis. À la fin de ce processus, vous disposez de deux ans pour déposer un plan final de lotissement, vous ne pouvez pas vous écarter du plan provisoire approuvé à l'origine.
- Finale: Un plan de lotissement final approuvé est un document juridiquement contraignant et enregistré au bureau local d'enregistrement immobilier dans lequel les terres sont situées. Il doit être préparé par un arpenteur-géomètre agréé de la Nouvelle-Écosse et nécessite des évaluations de tout ministère ou organisme tel que déterminé par l'agent d'aménagement. 12 Les plans originaux ainsi qu'un formulaire de demande dûment rempli doivent être soumis à l'agent de développement. Tous les propriétaires fonciers énumérés dans le cartouche doivent signer la demande. Si la demande est signée par un mandataire au nom d'un propriétaire foncier, une lettre d'autorisation doit accompagner la demande.
Tout lot qui est créé pour le développement doit avoir un rapport de personne qualifiée à soumettre au ministère de l'Environnement et du Travail de la Nouvelle-Écosse. Pour obtenir une liste des personnes qualifiées dans votre région, veuillez communiquer avec le ministère de l'Environnement au 902-742-8985.
Tout lot destiné à être « non destiné au développement » doit respecter les lignes directrices du ministère de l'Environnement de la Nouvelle-Écosse. Il doit avoir une largeur minimale de 250 pieds avec une superficie de 100,000 XNUMX pieds carrés. Si un terrain est créé dans le cadre de cette exigence mais est destiné au développement, un rapport de personne qualifiée doit accompagner la demande de soumission au ministère de l'Environnement de la Nouvelle-Écosse et La main d'oeuvre. - Instrument de lotissement : Dans certaines circonstances, l'approbation du lotissement peut se faire par un plan dessiné à la main appelé « Instrument de lotissement ». Les actes de lotissement ne sont permis que lorsque chaque lot créé a une superficie minimale de 100,000 250 pieds carrés et que chaque lot peut contenir un cercle de XNUMX pieds de diamètre à l'intérieur de ses limites. De même, les ajouts aux lots existants et les regroupements de lots peuvent également être effectués par instrument de lotissement.
Routes et emprises privées
Il est important pour tout propriétaire foncier de rechercher en profondeur les informations dont il a besoin afin de prendre une décision éclairée. Veuillez garder à l'esprit que toutes les municipalités ont des exigences différentes dans leur région, alors vérifiez d'abord. Communiquez avec l'agent de développement pour être certain de ce qui est autorisé dans votre région.
Plans de consolidation
Toutes les demandes soumises pour le regroupement de lots, de deux ou plusieurs propriétaires fonciers, ne peuvent, après approbation, être déposées au bureau d'enregistrement foncier sans un acte signé pour la parcelle touchée. Vous aurez également besoin d'un affidavit de valeur, le cas échéant, de la taxe de transfert d'acte.
Migration terrestre
La province de la Nouvelle-Écosse, par le biais du Registre 2000, a introduit la migration des terres en 2004. Trois déclencheurs vous obligent à migrer vos terres dans le nouveau système d'enregistrement des terres :
- 3 lots nouvellement configurés ou plus
- Pour une considération précieuse
- Regroupement de lots d'une parcelle migrée et non migrée.
La migration terrestre implique une recherche approfondie de la parcelle avant son acceptation dans le système. Dès l'acceptation pour "migration" alors le titre, pour cette parcelle, est garanti. Certains propriétaires fonciers se porteront volontaires pour faire migrer leurs terres même si le développement lui-même n'est peut-être pas un déclencheur. C'est quelque chose que vous voudrez peut-être discuter plus en détail avec votre avocat ou votre arpenteur-géomètre.
Quel est le coût?
Les seuls frais d'approbation de lotissement exigés par la municipalité d'Argyle sont les frais d'enregistrement du plan dans le registre des actes. Tous les frais d'inscription sont payables à la municipalité d'Argyle.
- Plan de lotissement migré = 100.00 $
- Plan de lotissement non migré 100.00 $ + 100.00 $ = 200.00 $
- Instrument de subdivision migré ou non migré = 100.00 $
- Frais de lotissement municipal = 150 $
Autres éléments à considérer
- Taxe de transfert d'acte de 1%
- Migration de propriétés
- Cadeau familial
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